Dünyanın Dört Bir Yanından
Yatırımcılar Neden Rotayı
Gürcistan'a Çevirdi?

Son birkaç yılda Gürcistan gayrimenkul piyasası, küresel yatırımcıların radarına girdi. Batum'daki inşaat şantiyelerinde konuşulan diller Türkçe, İngilizce, Almanca, İbranice ve Rusça… Peki bu ilginin arkasında ne var?

Gürcistan'dan Kimler, Neden Ev Alıyor?

İngiliz Yatırımcılar

İngiltere'de konut fiyatları son 10 yılda %60'ın üzerinde arttı. Kira getirileri ise %3-4 bandında seyrediyor. Üstüne bir de yüksek vergi yükü eklenince, İngiliz yatırımcılar dolar bazlı, düşük vergili alternatifler arıyor. Gürcistan, bu profil için biçilmiş kaftan.

Türk Yatırımcılar

Coğrafi yakınlık ve kültürel benzerlik, Türk yatırımcılar için önemli bir avantaj. İstanbul'da $200.000'a ancak küçük bir daire alınabilirken, aynı bütçeyle Batum'da çok daha büyük, deniz manzaralı bir mülk edinmek mümkün.

İsrailli Yatırımcılar

Bölgede özellikle dikkat çeken profil: Airbnb odaklı İsrailli yatırımcılar. Kısa dönem kiralama potansiyeli yüksek, iyi lokasyonlu mülkleri erken tespit edip hızlı hareket ediyorlar. Batum'daki bazı premium komplekslerde İsrailli yatırımcı oranının %20'yi aştığı görülüyor.

Alman ve AB Yatırımcıları

Almanya ve Avusturya'da gayrimenkul fiyatları son yıllarda rekor kırdı. Avrupa pazarına alternatif arayan yatırımcılar, Gürcistan'ın AB üyesi olmamasını bir risk değil, fırsat penceresi olarak değerlendiriyor.

Ukraynalı ve Beyaz Ruslular

Jeopolitik belirsizlik nedeniyle sermayelerini güvenli limanlara taşımak isteyen Doğu Avrupalı yatırımcılar için Gürcistan, hem coğrafi hem hukuki açıdan güvenli bir tercih.

Yabancıları Buraya Çeken 5 Büyük Gerçek

• Tapu güvencesi: Yabancılar tarım arazisi dışında her türlü mülkü serbestçe satın alabiliyor. Tapu işlemleri 1-3 gün içinde tamamlanıyor.
• Vergi dostu ortam: Satın almada %0 KDV, kira gelirinden yaklaşık %5 vergi. İstanbul veya Londra ile kıyaslandığında astronomik bir fark.
• Maliyet avantajı: Akdeniz'in gözde tatil beldelerine kıyasla metrekare fiyatları hâlâ %40-60 daha düşük.
• Yüksek karlılık: Yıllık %8-12 net kira getirisi standart, Airbnb ile bu oran %15-20'ye çıkabiliyor.
• Stratejik konum: Asya-Avrupa kavşağında, enerji koridorlarının üzerinde bir ülke. Uzun vadeli değer artışı için güçlü bir temel.