İstanbul'da konut fiyatları son 5 yılda astronomik seviyelere ulaştı. Yatırımcılar, benzer bütçeyle çok daha iyi getiri sunabilecek alternatifleri araştırıyor. Batum, bu arayışın cevabı.
Aynı Bütçeyle Daha İyisine Sahip Olmak Mümkün
| Kriter | İstanbul | Batum |
|---|---|---|
| Metrekare fiyatı | $3.000–$8.000 | $1.100–$3.000 |
| $200K bütçeyle kaç m² | ~30–60 m² | ~80–180 m² |
| Satın almada KDV | %4 + %18 | %0 |
| Tapu masrafları | %4 devir vergisi | $20–80 sabit |
| Yıllık kira getirisi | %3–5 | %8–12 |
| Airbnb getirisi | %5–8 | %12–20 |
Görünmez Maliyetleri Ortadan Kaldırın
İstanbul'da bir mülk satın aldığınızda, liste fiyatının üzerine %4 tapu devir vergisi ve %18-20 KDV ekleniyor. $200.000'lık bir mülk için bu ek maliyet $40.000-$50.000'ı bulabilir.
Batum'da ise tapu tescil ücreti sabit: $20 ile $80 arasında. Bu farkı başka bir mülke veya iç mimari yatırımına yönlendirdiğinizde, getiri üstüne getiri birikiyor.
Dolar Bazında Kira: Kur Riskine Son
Türkiye'de kira geliri TL üzerinden elde ediliyor. Döviz kurundaki dalgalanmalar, dolar bazlı servetinizi eritiyor. Batum'da kira sözleşmeleri ABD Doları veya Euro üzerinden yapılıyor. Kur riski yok, enflasyon aşındırması yok.
Airbnb ile Yüksek Sezon Avantajı
Batum, Mayıs-Ekim arasında yoğun turizm sezonu yaşıyor. Bu dönemde iyi konumlanmış, profesyonelce dekore edilmiş bir daire:
- Günlük $60–$120 kira geliri (sezona ve mülke göre)
- %65–80 doluluk oranı yüksek sezonda
- Yıllık net %15–20 getiri potansiyeli
Yurt Dışında Ev Sahibi Olmanın Zorluklarını Archillion ile Aşıyoruz
Mülk seçimi, hukuki süreç, iç mimari tasarım, inşaat yönetimi, Airbnb hesap kurulumu ve günlük kira yönetimi — tüm adımları sizin adınıza biz yönetiyoruz. Siz sadece getiriyi alırsınız.
Dolar Bazlı Getiri Hesabı Yapalım mı?
Bütçenize ve hedeflerinize özel ücretsiz yatırım analizi için hemen iletişime geçin.
Ücretsiz Analiz Al